Ще се покачат ли цените на имотите в България през 2022 г.?

Всички хора, които искат да закупят или продават жилище се интересуват дали имотите ще поскъпнат през 2022 г. Струва ли си да купувате апартамент и кога е по-изгодно да го продадете? Вече можем недвусмислено да кажем, че цените на недвижимите имоти в България през 2022 г. ще продължат да растат. И има основателни причини за подобни прогнози. Ще ги опишем по-долу, но засега нека да разгледаме какво се случи на пазара на жилищни имоти през 2021 г.

Динамика на стойността на недвижимите имоти през 2021 г.

До началото на 2021 г. българският пазар на недвижими имоти се възстанови почти напълно след шоковите събития от 2020 г. Обемът на сделките се върна на нивата отпреди кризата, а в някои региони и пазарни сегменти дори надхвърли показателите от 2019 г.

Цената на квадратен метър не спря да расте през цялата пандемия. Така по данни на Българския статистически институт ръстът на цените на жилищата за три тримесечия на 2021 г. спрямо същите показатели за миналата година е:

• 1-во тримесечие (+ 7,5%);
• 2-ро тримесечие (+ 9,1%);
• 3-то тримесечие (+ 8,7%);
• 4-то тримесечие (данните все още не са публикувани).
  
  

Това са средните цифри за България. В някои региони, като големите градове в страната и популярните курорти, цените се повишиха двуцифрено. Някои видове високоликвидни имоти са поскъпнали с над 20%.

Много експерти са единодушни, че ръстът на цените на българския жилищен пазар ще продължи и през 2022 г. до 2024 г. И за това има всички предпоставки:

• Търсенето превишава предлагането. От няколко години търсенето на жилища значително надвишава предлагането и този дисбаланс на българския пазар на недвижими имоти ще продължи и през 2022-2023 г. Търсенето се подхранва от факторите, описани по-долу.
  
  
• Ниска доходност на банковите депозити. Напоследък все повече български банки въвеждат плащания за големи суми на депозити, което прави съхраняването на пари в банка неизгодно. На фона на отрицателната доходност на срочните банкови депозити недвижимите имоти се превръщат в печеливша инвестиция: могат да се отдават под наем с годишна доходност от 5-7%, а след няколко години могат да се продават на по-висока цена.
  
  
• Глобална инфлация и рязко покачване на цените на строителните материали. Спокойно можем да наречем 2021 година година на ръст на цените. А цените за всичко и навсякъде растат. Храните, колите, машините и горивата стават все по-скъпи. Но строителните материали са поскъпнали особено значително - средно с 20-30%, което означава, че цената на строителството се е увеличила, което неизбежно ще доведе до повишаване на цените на недвижимите имоти. Първо ще поскъпнат новите сгради, следвани от цените на вторичния пазар.
  
  
• Увеличаване на доходите на населението в страната и наличието на ипотеки. На фона на инфлацията нивото на заплатите в България расте, което увеличава броя на тези, които могат да си позволят да купуват недвижим имот, особено когато има ипотечно кредитиране.
  
  
• Липса на качествени имоти. Българските брокери отбелязват повишено търсене на качествени жилища. Освен това мнозина вече не се интересуват от стари малки апартаменти, а от по-просторни апартаменти в модерни жилищни комплекси. В контекста на нарастващата инфлация в строителството, разработчиците нямат време да задоволят нарастващите нужди на купувачите, което оказва голям натиск върху цените.

Така че, според експерти, стойността на недвижимите имоти ще се увеличи, средният годишен ръст през 2022 г. ще бъде 10-15%, в зависимост от региона и сегмента. Как действат купувачите и продавачите в тази ситуация?

Ако планирате да закупите къща или апартамент, не отлагайте покупката за неопределено време. В същото време отделете време и спокойно потърсете обекта, който ви подхожда.

Продавачите вече са в по-добра позиция, тъй като могат по-лесно да намерят купувач и да продадат апартамента си на удобна за себе си цена. В същото време трябва да запомните, че на първо място ликвидните недвижими имоти стават все по-скъпи и да сте готови да преговаряте с реални купувачи.

Ако желаете да станете брокер на недвижими имоти и да бъдете в центъра на най-динамичната работна среда, още сега може да се включите в професионалната програма за Брокери на недвижими имоти.