Тенденции в недвижимите имоти, които да следвате през 2022 г

С толкова много необичайни тенденции, настъпващи на пазара на жилища, възниква въпросът какво ще се случи с недвижимите имоти през 2022 г. Ще продължат ли пазарите да горят? Ще продължи ли пандемията да подхранва ниските лихви? Може би най-важното е, какво можете да очаквате да бъдат доминиращите тенденции в недвижимите имоти през следващата година – и защо? Представяме ви списък с тенденции в недвижимите имоти, които да следвате през 2022 г., използвайки информация от специалисти по недвижими имоти, модели за прогнози, брокери и други експерти по недвижими имоти. Ето какво показа тази информация за тенденциите в недвижимите имоти, които се очакват през тази година.

Индустриалните имоти продължават да са сред най-търсените

Електронната търговия вече беше станала изключително популярна сред потребителите преди Коронавируса, благодарение на широко разпространената популярност на търговците на дребно, като Amazon и други онлайн магазини. Преминаването от лично пазаруване към онлайн пазаруване, което се случи през последните две години, помогна на електронната търговия да расте с бързи темпове. От своя страна има огромен ръст в търсенето на промишлени имоти, като складове, за съхранение на всички артикули, които тези търговци на дребно продават. В крайна сметка трябва да има някъде местно място за съхраняване на инвентара, в противен случай доставката ще отнеме вечно – а търговците на дребно за електронна търговия разчитат на предимства като бърза доставка, за да ги отделят. Търсенето на повече складови и индустриални площи от фирмите за електронна търговия, почти сигурно ще продължи през 2022 г., дори и след това, което ще доведе до повече инвеститори и бизнеси, които ще заемат тези пространства.

Проблемите с климата може да повлияят на някои пазари

Горски пожари доста след сезона на пожарите и други необичайни метеорологични явления доминираха в новинарските цикли през 2021 г. – и има голям шанс тези необичайни метеорологични условия и модели на природни бедствия да продължат да тормозят нацията през 2022 г. Тези въпроси също ще имат голямо влияние върху цената и желателността - или дори възможността за финансиране на покупки на жилище - в определени области. Този тип риск може да направи жилищата на тези пазари трудни за продажби за купувачите - и за кредиторите - което би намалило цените на жилищата.

Усилията за реновиране/реставриране преминават на висока скорост

Налице е значителна промяна в нарастването на населението от големи метростанции и това може да окаже значително влияние върху усилията за съживяване през 2022 г. В много райони реалните имоти остават оскъдни. Поради това е вероятно усилията за съживяване на вторичните пазари да се засилят през следващата година, за да се настанят новите жители. Това означава, че много квартали на тези вторични пазари ще се превърнат в златна мина за разработчици и инвеститори. По-старите домове ще бъдат разрушени или съборени, за да се направи път за ново строителство, а достъпните квартали на първокласни места ще се превърнат в убежища готови за нови жители. Това също ще промени облика на общностите и търговските райони на вторичните пазари в цялата страна.

Цените на наемите продължават във възходяща траектория

Цените на наемите бързо нарастнаха от началото на пандемията и това вероятно ще продължи до 2022 г. Към ноември 2021 г. националният ръст на многофамилните наеми се е увеличил с 13,5% на годишна база. Строителите работят на повечето пазари, за да помогнат за посрещането на нуждите, но единиците под наем не се увеличават достатъчно бързо, за да отговорят на скока в търсенето на наеми. От своя страна цените на наемите вероятно ще продължат да се покачват - и дори може да надминат ръста на стойността на жилищата. Това означава за наемодателите по-големи изплащания, но за много наематели това означава много повече пари, отиващи за наем - и много по-малко останали за другите разходи.

Повишаването на стойността на дома може да се забави

Домовете поскъпнаха с бързи темпове през 2021 г. до голяма степен. Това вероятно ще се промени през следващата година, тъй като се очаква този бърз темп на поскъпване да се забави, поне донякъде. Степента на поскъпване беше близо 20% в средата на 2021 г. Други жилищни власти са разделени по отношение на ставката, но почти всички са съгласни, че процентът на поскъпване ще бъде по-нисък, отколкото през 2021 г. Това означава за купувачите, че жилищата, които купуват, може да не нараснат толкова бързо, колкото биха имали през 2021 г. но е малко вероятно да има и масово обезценяване. Стойностите на жилищата все още ще нарастват, но ще бъдат с малко по-управляеми темпове, което може да улесни конкуренцията на купувачите с по-малък бюджет.

Паричните сделки продължават да доминират

Сделките в брой взеха връх през 2021г. Тази инвестиционна тенденция вероятно ще продължи и през 2022 г., тъй като не изглежда, че натиска за повече инвестиции в имоти се забавя, въпреки бързо нарастващите цени на недвижимите имоти. За разлика от обикновените купувачи на жилища с ипотечни заеми, купувачите в брой не трябва да отговарят на изискванията за финансиране, като инспекции, оценки или други услуги, свързани с дома, за да завършат сделката. Тази тенденция за покупка в брой също ще продължи да прави пазара изключително конкурентен за редовните купувачи, на които им е трудно да се конкурират с офертите в брой.

Инвестирането в търговски имоти става масово

Интересът към инвестирането в недвижими имоти нарасна през последните няколко години, но тези възможности до голяма степен бяха ограничени до специализирани инвеститори или инвеститори, които биха могли да си позволят да влагат огромни суми пари в проекти. Това поле може да стане по-равномерно през 2022 г., тъй като инвестирането в търговски недвижими имоти е готово да стане по-масово през следващата година. Големите платформи за търговия, които някога са се специализирали в осигуряването на достъп до фондовия пазар за ежедневния инвеститор, сега се насочиха към пазара на недвижими имоти. Тъй като все повече от тези платформи започват да предлагат търговски акции на отделни активи за недвижими имоти, ще стане много по-лесно – и ще изискват много по-малко пари – за инвестиране.

Ако искате да влезете в света на недвижимите имоти, но ви трябват допълнителни знания, то тогава с обучението за Брокери на недвижими имоти ще получите всичко необходимо, за да стартирате вашата нова кариера.